장기전세주택 신청 조건 및 절차 총정리 (서울 기준)

서울에 내 집 마련이 너무 어렵게 느껴지는 요즘, 전세처럼 살 수 있는 공공임대주택 중에서 가장 관심받는 제도 중 하나가 장기전세주택입니다. 집값 걱정 없이 안정적으로 오래 살 수 있다는 점에서 무주택자들에게 실질적인 대안이 되고 있죠.

이번 글에서는 2025년 기준 장기전세주택의 신청 자격, 조건, 절차 등을 정리해서 안내드릴게요. 특히 서울에 거주하고 계신 분들, 꼭 체크하세요.

장기전세주택이란?

장기전세주택은 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 공공임대주택의 한 종류예요. 이름처럼 최대 20년까지 장기 거주가 가능하며, 시세의 80% 이하 전세금으로 입주할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

2025년 장기전세주택 신청 조건

다음은 올해 기준으로 정리된 주요 자격 요건입니다.

• 무주택 세대주여야 함 (배우자 포함 전 가족이 무주택자)
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 월평균 소득 100~150% 이하 (모집공고별 다름)
• 자산 기준: 부동산 2억 1천만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
• 거주 요건: 서울시 1년 이상 연속 거주자 우선

신청 절차는 어떻게?

장기전세주택은 일반 분양처럼 경쟁을 통해 선정됩니다. SH공사 홈페이지나 입주자 모집 공고를 통해 신청이 진행되며, 일정 기준에 따라 1~3순위로 나뉘어 접수됩니다.

1. SH공사 홈페이지에서 모집공고 확인
2. 온라인 청약 신청 (또는 지정된 장소 방문 접수)
3. 자격 심사 및 순위 산정 발표
4. 계약 체결 및 입주 일정 안내

장기전세주택의 장점

• 전세금 부담↓: 시세의 60~80% 수준으로 거주 가능
• 최장 20년까지 안정 거주: 2년 단위 갱신으로 최대 20년 거주
• 임대료 상승률 제한: 연 5% 이하 조정
• 청약 가점과 무관: 일반 청약과 별도로 운영

주의할 점

장기전세주택은 경쟁률이 꽤 높은 편입니다. 특히 강남·서초권역은 신청자 수가 많고, 당첨 확률이 낮을 수 있어요. 그리고 재계약 시 자격 재확인을 하기 때문에, 중간에 재산이 늘어나거나 자격요건이 변경되면 갱신이 어려울 수도 있습니다.

이런 분들께 추천해요

• 서울 거주 중인 무주택 세대주
• 내 집 마련 계획이 당장은 어렵고, 중장기 안정 거주를 원하는 분
• 소득은 있지만 분양 청약 가점이 낮아 기회가 적은 분

장기전세주택은 단순한 공공임대가 아니라, 내 집 마련 전까지의 현실적인 중간 대안이 될 수 있어요. 특히 요즘처럼 전셋값과 금리가 함께 부담스러운 시기에, 조금만 요건을 갖추면 도전해볼 만한 가치가 충분합니다.

SH공사 홈페이지에서 수시로 올라오는 입주자 모집공고를 꼭 체크해보세요. 기회는 생각보다 자주 찾아옵니다!