2025 공시지가 조회 방법｜국토부 기준 부동산 가격 확인 총정리

“내 땅 공시지가 얼마야?”

2025년에도 부동산 세금과 보유 전략을 짤 때 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 ‘공시지가’입니다. 정확한 시세를 알기 어렵더라도, 정부가 고시한 공시가격을 기준으로 종합부동산세·양도소득세·건강보험료까지 영향을 주기 때문에 조회 방법을 제대로 알아두는 게 필수입니다.

공시지가란?

공시지가(표준지 공시지가)는 국토교통부에서 매년 발표하는 토지에 대한 기준 가격입니다. 감정평가사 등이 평가한 표준지를 바탕으로 개별 토지 가격이 산정되며, 세금 부과의 기준이 됩니다.

• 기준일: 2025년 1월 1일 기준으로 산정
• 공시일: 2025년 3월 20일 국토부 고시
• 적용 대상: 전국 토지(표준지 + 개별공시지가)

2025 공시지가 조회 방법 (국토교통부 공식)

1. 부동산공시가격알리미 접속
2. [표준지/개별공시지가 조회] 메뉴 선택
3. 주소 입력 또는 지번 검색
4. 해당 토지의 2025년 공시지가 확인

표준지 vs 개별공시지가 차이

• 표준지: 감정평가사 선정된 대표 필지 → 전체 지역 가격 산정의 기준
• 개별공시지가: 각 지자체장이 표준지를 기준으로 개별 토지 산정

공시지가 조회 예시 (서울 기준)

지역	2024 공시지가(원/㎡)	2025 공시지가(원/㎡)	변동률
서울 강남구 대치동	22,000,000	21,500,000	-2.3%
서울 마포구 연남동	12,200,000	12,600,000	+3.3%
서울 송파구 잠실동	17,300,000	17,300,000	0%

공시지가 활용처는?

공시지가는 단순한 수치가 아니라 다양한 행정 절차의 기준이 됩니다. 특히 아래와 같은 경우에 공시지가 기준이 직접 적용됩니다.

• 보유세 부과: 재산세, 종합부동산세 산정 기준
• 양도소득세: 시가가 없을 경우 공시지가로 기준가 설정
• 건강보험료: 지역가입자 재산 항목 평가 기준
• 기초연금·복지수급: 재산 평가 시 활용

공시지가로 절세 전략 세우기

공시지가 변동을 매년 체크하면 보유세 대응은 물론, 자산 이동 시기 조절에도 도움이 됩니다. 특히 시세 대비 공시지가가 높게 나올 경우, 증여세 또는 양도세 부담이 커질 수 있으므로 전략적으로 자산 이전 또는 매도 시점을 조율해야 해요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q. 공시지가는 언제 발표되나요?
  2025년 기준 3월 20일에 국토교통부에서 일괄 공시되었습니다.
• Q. 실제 거래가격과 차이가 큰데 왜 쓰이나요?
  공시지가는 세금 등 행정 기준용이므로 시세와 일부 차이가 있을 수 있습니다.
• Q. 공시지가 이의신청 가능한가요?
  네. 공시일로부터 약 30일간 이의신청 가능하며, 시·군·구청 또는 온라인에서 접수합니다.

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외부 참고 사이트

• 👉 부동산공시가격알리미 (공시지가 공식조회)
• 👉 국토교통부 공식 사이트

맺음말

공시지가는 단순한 정보가 아닌, 내 부동산 자산의 가치를 객관적으로 보여주는 지표입니다. 매년 변동되는 공시가격을 체크하면서, 세금 전략과 보유 계획을 미리 세워보세요. 국토교통부의 공식 경로를 통해 안전하게 확인하고, 놓치면 손해 보는 절세 타이밍을 절대 놓치지 마세요!